Итак, что это ремонт квартиры под ключ ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по завершении которых вы можете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте любимые картины.
Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по окончании работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или выборочную — водопроводной системы. На этом шаге делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем делается демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электро кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ производится установка сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Главное, что необходимо определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с огромным бумажником, предъявляющие высокие запросы к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это почти никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Ощутимое влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает долгого проживания, поэтому можно не очень волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
